采邑，是皇帝赐给儿子的收取地租的权利，过去这些田地的产出税赋都是收归朝廷所有，而现在则转给亲王府。
王府庄田则是王府所有的田地，可以理解为一种“民田”，王府拥有全部的权利，这些田地一是皇帝赐予的官田，二则是在被册封以后，通过各种手段获得的土地。
比如亲王封地内的地租，亲王可以通过提高税收的方式，逼迫百姓把自家土地卖给王府，还有就是直接向皇帝要，以某地有大量荒地为理由，向皇帝要到这块土地，然后雇人开荒。
只是这样土地，大多其实已经被人开垦出来，皇亲国戚以此为理由，不过是为了巧取豪夺这块土地的所有权。
当然，这些土地也确实存在问题，那就是它们并没有被记入官府田册中，其实可以理解为“隐田”。
所以景王所得田地，除了采邑权回收朝廷外，还有许多原先的官田要退回。
而一切对楚地百姓来说，其实根本没有太大影响，因为该交的天赋不可能减少，只不过换了东家而已。
以前是交给景王府，而现在复归官府所有，徐阶所说还田于民，其实就是个笑话。
到这个时候，明朝的官田数量其实一直都在减少。
历代天子的赏赐，官田到嘉靖朝的时候，已经减少一半多。
在永乐年间，明朝的田赋近四成来自官田，而到了嘉靖朝已经不足两成，缺额部分则是被赏赐给了皇亲国戚，甚至还有皇帝自己的皇庄。
所以后世有说在明朝，最大的地主是皇室，还是有依据的。
仅从田赋就可以看出，皇帝赏赐给儿子的土地就占了纸面数据的两成，而私底下王府获得的土地就更多。
明朝赋役制度规定士绅优免，其实只是可以免役，但明代役法是以民为役，以田治役。
田亩和丁口都可以作为征役的对象，由“忧免田”而获得“忧免粮”，那就给以免役为名而实行逃税之实。
由于法制废弛，官吏们和士绅们同流合污，自己也无视朝廷法规，从而导致他们的私产也不用纳税。
而其根源，其实就是因为羡慕皇亲国戚、勋贵的永业田不交税的特权，所以他们也想法设法把自己的田地也包装成了免税的田地。
由此，交税的田地减少，剩下的只能不断加重税收，直到田产主人完全承担不起，选择卖地逃避。
明代赋税的基础是土地和人口，所谓“有田就有租，有田就有役”，既然所有赋税征收都以土地为基础，那就把土地卖了就不用交繁重的赋税了。
因此，很多农民都把自己的土地卖给免税家族，投入权贵门下，再把土地租回来耕种。
虽然租金也很高，但相比于越来越重的赋税来说，还是可以接受的。
这种避重就轻的做法，也算得上是中国古代农民不得已而为之的生存之道了。
在王府封地内的田地，自然也只有王府一家可以卖，别人谁敢接手？
所以，这些卖给王府的土地价格往往被压的极低，让他们可以大肆兼并土地，朱家由此也成为北方的大地主。
景王府那些退回的田地，背后会不会有猫腻，魏广德并不关心，可他知道张居正似乎很高兴就是了。