历史上胡应滨退出这个项目后，华润占51%的股份，李嘉诚占49%的股份组成天水围发展有限公司。
由于华润是新手，地产开发经验不足。
于是长江实业继而与该央企达成协议，担保其在这个发展计划中的最低收益不少于亿元，换取了长江实业控制了天水围私人住宅开发的权利，建成了后来的嘉湖山庄。
而嘉湖山庄外的住宅，大多数被开发成了令人生畏的高密度超高层的公屋。这里大部分地方均是住宅楼宇，社区支援等严重不足，这是导致悲剧发生的只要原因。
天水围发展有限有限公司还与港英政府签订秘密协议，要求政府限制在公屋社区内发展商业设施规模，以免妨碍嘉湖山庄内的商业设施收益。
这份密约直到2010年才被香港的英语媒体《南华早报》爆出，在facebook上一度引发轰动，民众愤怒于政府和商业巨头私相授受，以保证后者的垄断。
此后就游行示威不断了，李嘉诚被市民形容为恶魔，被人骂出笑脸，微笑道：我就是个商人。
既然如此，石莫现在就打算退出来，他们玩他们的，自己玩自己的，那要怎么玩呢？
香港的楼市，一直以“贵”闻名全球，并且供不应求。连续多年排在全球最贵的房价榜首，成为了全球最负担不起住房的城市。
香港的居住问题有目共睹，而且未来会变得日趋严重。
公屋申请平均轮候时间升至年，有10万人住在“棺材房”和“劏房”，更多的人是没房子，只能租，要不就睡大街。
这样的局面，与国际知名大都市格格不入，更与太平山上的豪宅形成鲜明对比。
造成这一现象的，很大一部分原因是香港土地供应不足。但香港不是没有土地，只是政府手里地太少，大部分在房地产商手中。
石莫认为要解决住房的问题，香港不能只是等，他现在就要开始布局了。
20年后石莫打算支持社会公益项目，在香港回归后把手里拥有的146公顷的农地捐出去，希望能纾缓香港社会房屋短缺的问题。
最终把146公顷的，一大片村庄和鱼塘的天水围的一角，开发出来，盖房子让百姓安居。
把它规划建设为公共房屋及安老院舍、青年宿舍，以及提供单位作过渡性房屋、工业和商业发展、运输系统、小区和园林设施等。
成为一个环境优良、基础设施良好的新市镇，积极协助港府增加房屋供应，照顾不同阶层的需要，以回馈社会。
香港人多地少，这146公顷的地皮无偿捐出，预计可以有100万人受惠，总计15万个以上的家庭为此受益。
石莫这么做的目的是为公共利益计，为解决民生计，为美丽的香港计，释放他最大的善意。
而不是像其他地产商一样，只打自己的算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。
什么才是对香港未来负责？什么才是为下一代考虑，对年轻人“网开一面”？这应该才是吧！
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