相比于股市、地产整体行情颓而未崩，给香江商界造成的温水煮青蛙式的麻痹，高弦当然有着清楚的判断，接下来的，包括股市、地产、银行业等等在内的，整个香江经济体系，将会经历怎样的重创。
就在这个颓而未崩的微妙阶段，新中环地王的竞拍价，被哄抬到四十亿港元以上，几乎毫无悬念；再加上后续开发，总共所需资金超过百亿也是必然，尤其现在香江银行业利率正处于上升期，怡和就算再百年老店底蕴深厚，也要背上沉重包袱。
高弦指示陈祖泽，怡和必须找到足够可信的担保，有利银行才能贷款，预防的就是怡和陷入债务泥潭后，可能成为“老赖”；而做好诸如此类的预防后，有利银行足以成为怡和的“强势”债权人，到把怡和捏扁搓圆的时候，话语权也会相应地很大。
话说回来，新中环地王对于高弦，并非没有吸引力，只是在这个颓而未崩的转折时期，其被想要增加财政收入和稳定行业景气的港府放出来，透着一股征收“智商税”的意味，以至于让高弦暗自纠结，这也是他还没有决定，到底是高兴集团，还是香江置地，去竞拍新中环地王的一个原因.
另一方面，钮璧坚、鲍富达领导下的怡和，对新中环地王的势在必得之心，连高弦都不敢小觑。
在这种情况下，不管是高兴集团，还是香江置地，与怡和竞争，就算取得了最后的胜利，也只是给港府上交更多的“智商税”而已，并且还背上了不容忽视的财政负担。
或许，新中环地王可以先让怡和高价“拿走”，等时机来临了，再以合理的价位“收回”。
只是，高弦的深思熟虑，有点阴险，不太好向部下们和盘托出，尤其高兴集团和香江置地，都满门心思地请求代表高氏财团“出战”呢。
为了让陈祖泽完全贯彻自己的意图，高弦自然要给对方作一番有限度的答疑解惑，“我这也是做两手准备，如果香江置地或者高兴集团，能够以我们认为合理的竞拍价格拿下新中环地王，那就得偿所愿了；要是怡和力压群雄，夺走新中环地王，有利银行则能增加一笔优质业务。”
陈祖泽思索道：“为了做到万无一失，怡和从有利银行贷款这件事，有必要通过有利银行董事会做出决定，老板您觉得呢？”
高弦深以为然地点头道：“当然！只要怡和的担保名单上有惠丰银行和渣打银行，董事会议就可以召开，我会亲自出席。”
“而且，有利银行不但可以给怡和贷款，去竞拍新中环地王，还可以给怡和贷款，以开发新中环地王。”
陈祖泽心领神会地接话道：“但为了保证有利银行的贷款安全，这种深度资金支持，也要有足够分量的抵押，比如以新中环地王本身做为抵押。”
高弦意味深长地叮嘱道：“注意，让我们形势所迫下的不情愿，看起来尽量自然一些，进而使得怡和享受自以为掌握了主动权的满足感。”
“还要飙演技，好难啊！”对计划满怀期待的陈祖泽，苦笑了一下，“老板，您看这样，合格吗？”
高弦抚掌大笑，“再流露几分不甘，就尽善尽美了。”
……
怡和找担保的效率非常之高，很快鲍富达就趾高气扬地来见陈祖泽，“陈生，如你所愿，这是怡和的担保材料，惠丰和渣打都愿意出面，你还有什么要求，不妨一口气说出来！”
陈祖泽仔细地看过文件后，脸上闪过无奈之色，“好吧，这个担保已经够了。”