辽河套的土地能卖出如此高价，就连朱由检都颇感惊讶。
因为他还有很多套路没用出来，连大饼都没画好：
“辽东边墙修建、辽河灌溉渠道、粮食统购统销……”
“这些都还没有详细说呢，怎么一个‘小江南’就让他们兴奋成这个样子？”
各种卖地的套路，他在后世见得多了，打算一一用上去。
没想到这些通通都不需要，一个“小江南”的说法，就让苏松商人极为兴奋。
进而带动了北直隶、山西等地的商人，他们不甘落后地抢夺土地。
这些日子，已经有不少人旁敲侧击。甚至就连勋戚，都想要辽河套的土地。
朱由检疑惑之下，就找来刘理顺、张溥等人，询问他们其中是什么原因。
张溥就是苏州人，自然知道家乡人的想法，他说道：
“江南一带，向来地狭人稠，一户小民通常不足十亩土地。”
“纵然是大户人家，同样只嫌地少，有数不清的佃户愿意耕种他们的土地。”
“也因为此，以前很多佃户被视为佃奴，他们脱离大户人家根本没有土地耕种，地位自然如同奴仆一般。”
“也因为此，江南大户一向不注重佃农。去年若非他们群起反抗，不可能争取到应有地位。”
这是从人口和耕地面积的角度，说明江南人热衷辽河套的原因。
“小江南”的提法一出，那些大户比较一下辽河套与河套的条件，顿时觉得“辽河套小江南”，远比塞上江南有潜力。
尤其是这些土地是世业田，只需要向皇帝缴纳十一税。限田也从内地的一百亩，变成关外的一百方里。
他们对此太向往了，以至于愿意按辽东熟地的价格，购买辽河套的土地。
这同样是朱由检疑惑的地方，他不认为辽河套的沼泽，能和已经开垦出来的辽东熟地相比。
那些商人为何放着好好的熟地不买，而要去买沼泽？
刘理顺分析过这件事，而且还向老师袁可立请教过，回答道：
“市面上流通的辽东土地券很少，大多是得到赏赐的朝堂大臣卖出去的。”
“辽东的辽民都愿意去当军士，紧握着发下的土地券。”
“有功将士同样如此，他们不想把用命挣来的田地卖出去，尤其是分配土地时，他们有优先选择权。”
“辽东的熟地，大多被他们拿走了。其他人就算有土地券，也能挑选山林和草原。”
“辽河套被追捧，或许就是这个原因。辽河东岸的土地被关宁军有功将士选走了，他们相信西岸的土地，不会逊色那边。”
“尤其是陛下让功臣优先购买，他们认为朝廷不会亏待。”
这大概是最可能的解释，那些商人相信朝廷对功臣的优待。
这让朱由检哭笑不得，觉得有些滑稽。
朝堂上一些大臣因为辽河套的土地价值高，已经想着优先把它们卖出去，而非让功臣优先买。
没想到那些商人踊跃购买的原因之一，就是相信朝廷对功臣的待遇。
如果功臣不在那里有土地，他们如何相信朝廷会在开发辽河套上下大力气。
所以这个优待，仍旧还要维持。
朱由检心里估算着，最多卖给商人其中一半土地。这样才能保证朝廷对辽河套的控制，避免将来的统购统销等政策推行不下去。
然后，他又听到刘理顺道：